«קרקעות ישראל» משיקה מודל היברידי: בעלות על קרקע בתוואי המטרו בבאר יעקב – עם הכנסה חודשית מובטחת
החברה מציגה פתרון לבעיית הנזילות בהשקעות נדל»ן: רכישת זכויות בקרקע בבאר יעקב (תמ»א 70) תוך קבלת תזרים מזומנים קבוע למשך 5 שנים • המנכ»ל בני לחמיש : «המשקיע נהנה מהשבחה פוטנציאלית של מאות אחוזים, בלי לוותר על שקט נפשי פיננסי מידי
חברת «קרקעות ישראל» הכריזה השבוע על השקת מודל השקעה חדש, המבקש לשנות את כללי המשחק בשוק הנדל»ן הספקולטיבי. המודל החדש משלב לראשונה בין שני עולמות מנוגדים לכאורה: בעלות בקרקע בתוכנית תמ״א 70 לפני השבחה (Capital Gain) לצד תזרים הכנסה חודשי קבוע (Cash Flow), בדומה לנכס מניב
פרויקט הדגל בו מיושם המודל ממוקם בבאר יעקב, על קרקע הכלולה בתוכנית תמ»א 70 – תוכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו. תמ»א 70 נחשבת כיום לתוכנית התשתיתית והתכנונית המשמעותית ביותר בגוש דן, והיא צפויה להביא לזכויות בנייה מוגברות ושינויי ייעוד בקרקעות הסמוכות לתוואי הרכבת התחתית
עד היום, משקיעי קרקעות נדרשו ל»אורך נשימה» של שנים ארוכות ללא הכנסה, בציפייה לעליית ערך עתידית. המודל של «קרקעות ישראל» מנסה לפתור חסם זה, המשקיעים רוכשים זכויות בקרקע, אך נהנים מהיום הראשון מהכנסה חודשית מובטחת למשך חמש שנים
בני לחמיש, מנכ»ל החברה, מסביר: «זיהינו צורך אמיתי בשטח, תמ»א 70 משנה את מפת הביקושים, וקרקעות בטווח ההשפעה של המטרו צפויות לעבור קפיצת ערך דרמטית. עם זאת, רצינו לאפשר למשקיעים ליהנות מהפוטנציאל הזה ללא הלחץ הכלכלי של ‘כסף עומד’. יצרנו חיבור בין העוצמה של המטרו לבין ביטחון של תזרים חודשי
על פי נתוני החברה, המגובים בשומות לפי תקן 22 המחמיר, הקרקעות בבאר יעקב מצויות במסלול תכנוני שעשוי להוביל להשבחה מוערכת של כ-300% עד 400% עם אישור התוכניות הסופי
המודל פונה בעיקר למשקיעים פרטיים שמחפשים אלטרנטיבה לאפיקים סולידיים כמו פיקדונות בנקאיים או אג»ח, אך מעוניינים לשמור על חשיפה לשוק הנדל»ן היזמי. «זה נותן למשקיע שקט נפשי היום, ואופק רווח ברור למחר», מסכם בני לחמיש
ב»קרקעות ישראל» מציינים כי זהו הצעד הראשון בסדרת מוצרים פיננסיים חדשים שהחברה מתכננת, במטרה להנגיש השקעות קרקע מורכבות לציבור הרחב, תוך דגש על שקיפות, ליווי מקצועי ושמאות בלתי תלויה – סטנדרטים שהיו שמורים בעבר בעיקר לגופים מוסדיים
Stellusz place 
Deja un comentario