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“Tierras de Israel” lanza un modelo híbrido: propiedad de suelo en el sistema de metro en Be’er Yaakov, con ingresos mensuales garantizados

La empresa presenta una solución al problema de liquidez en las inversiones inmobiliarias: adquisición de derechos sobre suelo en Be’er Yaakov (TAMA 70) con la obtención de un flujo de caja fijo durante cinco años. El director general, Beni Lahmish: “El inversor disfruta de una revalorización potencial de cientos por ciento sin renunciar a la tranquilidad financiera inmediata”.

La compañía “Tierras de Israel” anunció esta semana el lanzamiento de un nuevo modelo de inversión que busca cambiar las reglas del juego en el mercado inmobiliario especulativo. El nuevo modelo combina por primera vez dos mundos aparentemente opuestos: la propiedad de suelo dentro del plan TAMA 70 antes de su revalorización (capital gain), junto con un ingreso mensual fijo (cash flow), similar al de un activo generador de rentas.

El proyecto insignia donde se aplica el modelo se ubica en Be’er Yaakov, sobre terrenos incluidos en el plan TAMA 70, el Plan Maestro Nacional del sistema de metro. TAMA 70 es considerado actualmente el programa de infraestructura y planificación más significativo del área metropolitana de Gush Dan, y se espera que otorgue mayores derechos de construcción y cambios de uso del suelo en las áreas cercanas al trazado del metro.

Hasta ahora, los inversores en terrenos debían contar con un “horizonte de espera” de muchos años sin ingresos, a la expectativa de una futura apreciación del valor. El modelo de “Tierras de Israel” intenta superar esta barrera: los inversores adquieren derechos sobre el suelo y, desde el primer día, disfrutan de un ingreso mensual garantizado durante cinco años.

Beni Lahmish, director general de la empresa, explica: “Detectamos una necesidad real en el mercado. TAMA 70 está cambiando el mapa de la demanda, y los terrenos dentro del área de influencia del metro se espera que experimenten un salto de valor dramático. Sin embargo, queríamos permitir que los inversores aprovechen ese potencial sin la presión económica del ‘capital inmovilizado’. Creamos una conexión entre la fuerza del metro y la seguridad de un flujo de caja mensual”.

Según datos de la empresa, respaldados por tasaciones conforme al estricto Estándar 22, los terrenos en Be’er Yaakov se encuentran en un proceso de planificación que podría conducir a una revalorización estimada de entre el 300% y el 400% una vez aprobados definitivamente los planes.

El modelo está dirigido principalmente a inversores privados que buscan una alternativa a opciones conservadoras como depósitos bancarios o bonos, pero que desean mantener exposición al mercado inmobiliario promotor. “Esto le da al inversor tranquilidad hoy y un horizonte claro de rentabilidad para mañana”, concluye Beni Lahmish.

En “Tierras de Israel” señalan que este es el primer paso de una serie de nuevos productos financieros que la empresa planea lanzar, con el objetivo de democratizar el acceso a inversiones complejas en suelo para el público en general, poniendo énfasis en la transparencia, el acompañamiento profesional y la tasación independiente—estándares que antes estaban reservados principalmente a entidades institucionales.